我们再来看一看这些局中人，究竟是何种状态。

先看开发商。

开发商基本是被骂的，舆论骂、媒体骂、购房者骂。但是，各位注意过没有，所有的骂都在买房前，而消费者一旦买了房子的，没一个骂的，反而希望开发商的房子再涨涨，得个心理安慰。这是一个很有趣的现象。

我们分析开发商，至少，应该算是理性的人吧，经济学研究的是理性的人，而且，这一群人个个都聪明，应该都是理性的。

那为什么会有这样的价格呢，难道理性的人，在一起制造了一个非理性的价格吗？

不是！

我们来看一看这个房地产市场：

中国的房地产市场是一个碎片的市场，没有垄断的企业，并且，这种碎片，分布在各区域，各类别、各层面、各细分市场，这就造成了在某一具体的市场中的房地产企业与企业之间是对等的和僵持关系，这是一。

其次，中国一直人多地少，地产新政以来，土地的供应更加受控和稀缺；

再次，需求却日涨，原因是富裕起来的国人，一定要有一个财富的价值实现。

总结起来，碎片而僵持的市场、稀缺的资源、充足的需求。

这形成了一个典型的“囚徒的困境”，经济学的解释是，它一定自动达成一个“纳什均衡”。

通俗一点解释就是：这些房地产企业的最佳策略选择是，服从行业的走势而不主动改变。

说的白一点，就是，大家涨，我也涨，谁要跌，谁损失。

那么，有没有顾忌呢？有的。

土地“招、拍、挂”以来，有一个趋势，就是，土地越来越向大的地产商集中，产生了如万科之类的手握5000万平米土地的大地产商，他们的顾忌是未来市场走坏，将严重影响他们手里土地的房产开发收益。所以，王石会，但是十分婉转地说，目前的房地产市场有泡沫，而万科已做好了准备等等。

但是，毕竟声音太小，而且，房地产市场走坏，开发商大不了持有土地不开发而已！

这样分析，我们的房地产市场，是非常符合经济学原理的，这是大势所趋，没有什么奇怪的。

结论是：在一个可以看到的政策、经济、环境、市场、消费格局内，房价一定选择：涨！

接下来，我会探讨市场的发展、政府的选择和我们的对策。