中国房地产行业的怪事（我的一点认识）

自由撰稿人 万保华

目前，中国的房地产业真是“奇迹”不断，许多中、大城市的房价发疯似的狂涨，让房地产商喜笑颜开，甚至有房地产商私下说，这利润赚的连自己都不好意思的地步了，房产大鳄任志强笑了，笑的十分得意，因为他早就说过，中国的房价会不断上涨的，不赶紧买房的人亏大了，现在的现实证明了他的论点，他更得意了，他甚至还说中国的房价还要再涨8—10年，天~~~~~按照他的理论，那中国的房价将会是什么个价位，人们恐慌了，疯一样的把钱拿出来排队去买房了，房地产商的房子也就更好卖了，价位也一天一个样。看到这些，我感到了无奈，因为我在房地产业没有看到所谓的“纳什均衡”，利益的博奕一边倒的倾向了房地产商那，普通的人们失去了对自己利益的话语权。在这混乱背后的政府在干了什么呢？？？“国八条”、“国六条”相继出台，六中央部委联合下文联合调控，可结果又是什么呢？房价照涨，而且涨的更厉害。人民（这里不包括那些喝人血、吃人肉的禽兽）更痛苦，因为调控所带来的损失都转嫁到人民的头上了，虚有其表的调控手段只能是雷声大雨点小，只能徒有其表而不能动其本。结合西方国家的地产制度与中国的地产制度相比，我们最大的失策就在于没有完整的土地制度，我国土地权利的二元分割使得我国土地资产很大程度上没有盘活甚至浪费，进而导致土地价格的扭曲和变形。在我国，土地没有完全走向市场，对于土地的供应始终把握在国家和政府手里，土地的供需极不平衡，再加上市场机制的不规范，投机主义盛行，土地成了最为紧俏的商品，谁跟政府关系好或谁手里有着强大的资本，谁就能主宰这个行业，他就是这个行业的“王”。其实，这个道理每个人都清楚，我想政府心里也明白，在现金的情况下，现实的国情尚不足以让我们彻底的放开土地市场，除了政府与房地产商构成了利益共同体外，更多的是我国庞大的农村人口以及脆弱的社会保障体系，占我国人口百分之八十左右的农民对自己的土地没有发言权，他们不能决定自己的土地的最终流向和最终收益，他们是这个社会的边缘人。根据最近的金融信息，银行的储蓄率不断下降，除了最近股市疯狂外，还有最近的生存成本不断提高，关键的还有房价的不断攀升，最近许多银行发表了自己的年度中报，其中工行的市值已经超过美国微软成为世界第三大公司，其余的中国银行的业绩相比往年都有很大提升，这其中对此作出最大贡献的就是地产业，我估计应该占其贡献率为70%左右，我们设想一下，中国的银行长久以来无论在管理、营业能力、业务开发等方面与外国银行有不小的差距，呆坏帐比例一直很高，为什么最近几年业绩却大为好转，其中的原因是把风险转移到我们人民头上了，我们多少人像个奴隶样的在为银行争钱，自己却生活的人不人鬼不鬼的。这里国家不清楚吗？当然清楚，可它不能让这样的情形改变，因为金融体系的不稳定，那将是灾难性的，甚至抵消了国家几十年的发展成果，在这样的情形下，房地产商更明白，他们也知道国家下不了决心的，只能做个样子给我们这些无知小民看看国家还是在关心你们的，这种关心就如同口头表扬对我们有实质的作用吗？回答是否定的。我们不要抱有幻想，因为任何改革的成本和风险只能由弱者承当，这就是现实。对于房价的趋势，我只能说至少在09年前是不可能下降的。房价的下降最终还要靠国家的最终决心，那就是逐步放开土地的供应，让土地这个市场要素走向市场，打破国家对土地的一元垄断，土地的正常流转将会盘活几十万亿的资产，将会给国家注入强大的资金支持，我们期待着。